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Alors qu'il fait son jogging, Matt est victime d'une agression. Deux couples de personnes âgées sont témoins de l'incident et se portent au secours du jeune homme. La petite amie de Matt, Jackie, le rejoint, et les sauveteurs leur proposent un très bel appartement qu'ils louent à bas prix dans leur immeuble. Le couple profite de l'aubaine et emménage. Mais peu après leur installation, les difficultés ne tardent pas à surgir; Les logeurs se montrent envahissants, obsédés par la condition physique. Un jour, Jackie et Matt entendent des bruits suspects dans l'appartement du dessus, prétendument occupé par un couple parti à l'étranger...